防水工事の耐用年数ってどれくらい？

防水工事は工事の種類や工法によって耐用年数や定期メンテナンスの時期が異なります。

ここでは防水工事の種類・工法別の耐用年数一覧や定期メンテナンス時期一覧を掲載しました。

またどんな症状がでたらメンテナンスが必要なのか、自分でできる防水効果を長持ちさせるコツについてもまとめています。

防水工事の種類別耐用年数一覧

防水工事は、行う内容や工法によって耐用年数が異なります。主な4種類の防水工事における一般的な耐用年数は、以下の通りです。

種類	工法	耐用年数
ウレタン防水	密着工法	5～10年程度
	通気緩衝工法	10～15年程度
ゴムシート防水	接着工法（密着工法）	10～12年程度
	機械的固定工法（絶縁工法）	12～15年程度
塩ビシート防水	接着工法（密着工法）	10～12年程度
	機械的固定工法（絶縁工法）	15～20年程度
アスファルト防水	熱工法	15～25年程度
	トーチ工法	15～20年程度
FRP防水	ー	10～15年程度

どの防水工事でも、太陽による紫外線や天候、周辺環境などによって、耐用年数は変動します。耐用年数いっぱいまで放置せず、防水層に変化が現れたらメンテナンスや再度の防水工事を検討しましょう。

防水工事の種類別定期メンテナンス時期一覧

防水工事は、種類によって耐用年数内にメンテナンスが必要になるものがあります。防水の効果を維持するために、きちんとメンテナンスを行うようにしましょう。

主な防水工事別の定期メンテナンス時期は以下の通りです。

種類	工法	定期点検・メンテナンス時期
ウレタン防水	密着工法	5～8年ごと
	通気緩衝工法	5～10年ごと
ゴムシート防水	工法問わず	5～8年ごと
塩ビシート防水	接着工法（密着工法）	10年以上メンテナンスフリー
	機械的固定工法（絶縁工法）	15年以上メンテナンスフリー
アスファルト防水	熱工法	10～13年ごと
	トーチ工法	5～8年ごと
FRP防水	ー	5年ごと

定期的なメンテナンス時期は上記の通りですが、環境や状況によって劣化のスピードは異なります。日頃から確認できる場所であればまめにチェックしておき、5年ごとを目安に工務店などに点検・診断を依頼すると安心です。

防水工事は雨漏り前にやろう！
メンテナンスが必要な症状まとめ

何の手入れもせず防水工事を放置しておくと、耐用年数までもたずに雨漏りや破損してしまう危険性があります。

以下のような症状を見つけたら、雨漏りする前にメンテナンスを行いましょう。これらの症状は、防水工事の種類を問わず共通しています。